DIAN anuncia remate de casas y apartamentos en Colombia: hay bienes desde $4 millones

La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) abrió un nuevo catálogo de remates para septiembre, con inmuebles que van desde bodegas con precios base de menos de $5 millones hasta apartamentos y casas avaluados en más de $1.800 millones. Las audiencias, virtuales y presenciales, se realizarán entre el 15 y el 26 de septiembre.

La DIAN publicó un nuevo listado de bienes que serán rematados en diferentes ciudades del país durante septiembre de 2025. Se trata de inmuebles que provienen de procesos de cobro coactivo, decomisos, aprehensiones o declaratorias de abandono, los cuales se ofrecen en enajenación pública para la recuperación de recursos.

En esta convocatoria aparecen opciones que van desde bodegas en Armenia con precios de salida inferiores a $5 millones, hasta apartamentos de lujo en Bogotá cuyo avalúo supera los $1.800 millones.

Ejemplos de bienes en remate

En el catálogo publicado por la Dian figuran inmuebles con características y precios muy diversos:

• Bodega en Armenia (Quindío): ubicada en el sótano 2 del Conjunto Cócora, con un precio base de $4.476.150. Audiencia: 24 de septiembre.
• Otra bodega en Armenia: de mayor área, con precio inicial de $11.935.350. Audiencia: 25 de septiembre.
• Garaje en Bogotá: de 21,5 metros cuadrados, con precio base de $52.114.650. Audiencia: 15 de septiembre.
• Casa en Montenegro (Quindío): de dos plantas con varias unidades habitacionales, valor base de $204.153.600. Audiencia: 23 de septiembre.
• Apartamento en Bogotá: de 430,55 metros cuadrados, avaluado en cerca de $1.849 millones. Audiencia: 15 de septiembre.
• Apartamento en Villavicencio (Meta): ubicado en el Conjunto Multifamiliares Manantial, con avalúo de $56.864.000 y precio base de $39.804.800. Audiencia: 16 de septiembre.

Requisitos para participar en los remates de la DIAN

Para poder participar en estos procesos, los interesados deben cumplir con varias condiciones:

• Estar inscritos en el Registro Único Tributario (RUT).
• Registrarse como postores en la Sala de Subastas Virtuales de la Dian o en plataformas aliadas.
• Contar con firma electrónica activa (en varios procesos).
• Realizar un depósito de garantía, que en muchos casos equivale al 40 % del avalúo del bien.
• Presentar ofertas dentro de los plazos establecidos, respetando los porcentajes mínimos de valor definidos en el pliego de condiciones.

Las audiencias pueden ser presenciales o virtuales. En la modalidad digital, los postores ingresan a la plataforma con usuario y contraseña para registrar sus ofertas, que suelen ser irrevocables.

Recomendaciones y precauciones

Expertos sugieren revisar cuidadosamente la información de cada inmueble antes de participar. Es clave verificar la matrícula inmobiliaria y el estado jurídico del bien, ya que algunos podrían estar sujetos a otros procesos judiciales.

También es importante considerar que la garantía es alta —usualmente el 40 % del avalúo—, por lo que se requiere liquidez o financiamiento previo. Además, se recomienda confirmar si el proceso permite inspeccionar físicamente el inmueble, ya que no siempre es posible realizar visitas antes del remate.