Arquitectura y Concreto entregó más de 96.000 m² de suelo a la Secretaría de Ambiente para su conservación. La operación permite desarrollar 1.194 viviendas de interés social en el barrio El Perdomo, al sur de Bogotá.
Arquitectura y Concreto anunció la materialización del primer proyecto en Bogotá que utiliza el mecanismo de transferencia de derechos de construcción y desarrollo desde la Reserva Forestal Regional Productora del Norte de Bogotá Thomas van der Hammen. La iniciativa contempla la entrega al Distrito de un lote de más de 96.000 metros cuadrados para su conservación ambiental y habilita el desarrollo de Terralto, un proyecto de 1.194 Viviendas de Interés Social (VIS) en el barrio El Perdomo, al sur de la capital.
La iniciativa se enmarca en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Bogotá y en el Decreto Distrital 626 de 2023, que reglamenta este instrumento. Según la constructora, Terralto ya cuenta con licencia de urbanismo aprobada, con los derechos de construcción y desarrollo incorporados.
El mecanismo permite trasladar derechos de edificabilidad de terrenos destinados a la conservación ambiental hacia predios habilitados para el desarrollo urbano. De esta manera, se busca proteger ecosistemas estratégicos y, al mismo tiempo, facilitar la construcción de vivienda en zonas autorizadas por la normativa.
Vivienda social y transformación urbana
Terralto contempla la construcción de 1.194 apartamentos VIS, dirigidos a familias que buscan acceder a vivienda propia en un sector urbano con servicios de transporte público, centros educativos, instituciones de salud y establecimientos comerciales.
El proyecto se desarrolla en El Perdomo, una zona que atraviesa un proceso de transformación urbanística. De acuerdo con la empresa, la intervención convertirá suelo de uso industrial en un entorno residencial y aportará más de 3.000 metros cuadrados adicionales de zonas verdes al sector.
La constructora también destaca la disponibilidad de más de 5.000 metros cuadrados de zonas verdes públicas, así como espacios destinados a la movilidad sostenible. El proyecto contará con una relación de un parqueadero por cada cuatro viviendas y más de 1.200 metros cuadrados destinados al estacionamiento de bicicletas, patinetas y otros medios de micromovilidad.
Conservación ambiental y desarrollo urbano
Francisco Martínez, presidente de Arquitectura y Concreto, señaló que el proyecto demuestra que la conservación ambiental y el desarrollo urbano pueden complementarse mediante instrumentos de planificación territorial.
La entrega del predio a la Secretaría Distrital de Ambiente busca contribuir a la protección de la Reserva Thomas van der Hammen, un ecosistema estratégico de la Sabana de Bogotá. A su vez, la transferencia de los derechos de construcción permite habilitar el desarrollo habitacional en un terreno receptor autorizado.
La materialización de este mecanismo abre un precedente para la aplicación de instrumentos de gestión del suelo contemplados en la planificación urbana de Bogotá, aunque sus resultados ambientales y urbanísticos dependerán también de su implementación y seguimiento.
Información del proyecto Terralto
Las personas interesadas en conocer las características de las viviendas y la oferta comercial pueden consultar la página oficial de la constructora:
www.arquitecturayconcreto.com/proyectos/cundinamarca/terralto
Arquitectura y Concreto cuenta con más de 36 años de trayectoria y más de nueve millones de metros cuadrados construidos. Entre sus proyectos figuran el Parque Comercial El Tesoro, en Medellín; Paralelo 108, Centro Mayor y el Centro Comercial Nuestro Bogotá, en la capital, y el Hotel Sofitel Calablanca, en Barú, Cartagena. La empresa también se destaca por reconocimientos y certificaciones en materia de calidad y riesgo crediticio.
